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图片开端：视觉中国

蓝鲸新闻 9 月 30 日讯（记者 崔陆鹏）千呼万唤，赶在国庆节前，引人注目的北京楼市新政终于落地，北京也成为四个一线城市中终末松开限购的城市。

9 月 30 日，北京市发布《对于进一步优化转机本市房地产商量战略的见告》称，落实国度对于缩小存量房贷利率战略，指引买卖银行得当有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率隔邻。同期，住户家庭购买首套商品住房，买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例转机为不低于 15%。购买二套商品住房，买卖性个东谈主住房贷款最低首付款比例转机为不低于 20%。见告自 2024 年 10 月 1 日起实施。

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针对购房主谈主最关爱的"限购战略"，《见告》称，非本市户籍住户家庭购买五环内商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转机为购房之日前贯串交纳满 3 年及以上；购买五环外商品住房的，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转机为购房之日前贯串交纳满 2 年及以上。

得当本市经济社会发展需要的高头绪和急需紧缺东谈主才购买本市商品住房的ai 萝莉，交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，转机为购房之日前贯串交纳满 1 年及以上。

值得提神的是，《见告》明确礼貌，通州区商品住房按全市长入战略试验。这意味通州区试验多年的"双限购"稳健撤消。

与沪穗深新政略有不同，北京这次新政转机对有孩家庭进一步歪斜。

《见告》明确，本市户籍成年只身东谈主士与未成年子女共同糊口的，按本市户籍住户家庭试验住房限购战略。

这意味着，至若妻两边仳离，与子女共同糊口的一方，名下可领有两套住房，即按本市户籍住户家庭试验住房限购战略。

同期，针对对二孩及以上本市户籍住户家庭购买商品住房，苦求公积金个东谈主住房贷款的，可贷款额度上浮 40 万元。

除此之外，北京市也取消无为住房和非无为住房圭表。

在修复商侧，《见告》称将阐扬"白名单"作用幽闲房地产企业合理的融资需求，执续防患化解房地产风险，剖析市集预期。

界限现在，北上广深四个一线城市对住房限购战略进行优化。

在上海易居房地产商量院副院长严跃进看来，四个一线城市均已对限购战略作念了转机，是这次房地产战略亮点。其中广州退出限购、深圳郊区退出限购、京沪缩小社保交纳年限，充分清晰各地用好调控自主权，精确施策，更好复旧合理住房骤然需求开释。四个一线城市限购松开，将有用提振市集情谊，瞻望四季度市集向好。

中指商量院战略商量总监陈爱静称，从战略趋势上看，短期一线城市战略基本到位，往时界限性战略还是具备优化空间，二线及三四线城市也有望加大购房补贴力度，进一步激动市集量价趋向剖析。

此外，陈爱静觉得，往时完善去库存战略，改善市集供求相关稳市集或是战略弥留发力点，处所国企收储处所国企收储已建成未售新址是政府主推的去库存思气，但现在存在多项卡点，如收购价钱偏低、想法物户型和楼栋不匹配、资金本钱较高档ai 萝莉，往时针对这些卡点出台针对性的配套战略，也将为房地产市集止跌回稳助力。往时楼市战略若能进一步发力，房地产市集行情或值得期待。