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财联社 10 月 1 日讯（记者 李洁）继上海、广州、深圳后，一线城市中的北京也发布了重磅楼市新政。

9 月 30 日晚间，北京市住房城乡建设委、市财政局、东说念主民银行北京市分行、国度金融监管总局北京监管局、国度税务总局北京市税务局、北京住房公积金解决中心等 6 部门连结印发《对于进一步优化颐养本市房地产关系战略的见知》，该见知自 2024 年 10 月 1 日起彭胀。

见知内容包括，落试验问存量房贷利率战略、下调个东说念主住房贷款最低首付款比例、加大住房公积金贷款援手力度、调减非京籍家庭购房社保或个税交纳年限、颐养通州区住房限购战略、实时取消无为住房和非无为住房尺度、加速构建房地产发展新口头等战略措施。

其中，对于备受宽恕的限购战略，北京再次进行了松捆，质问非京籍家庭购房所需交纳社保或个税年限。

对非京籍家庭购买五环内住房的，社保或个税交纳年限由"购房之日前贯串交纳满 5 年及以上"调减为"购房之日前贯串交纳满 3 年及以上"；购买五环外住房的，进一步调减为"购房之日前贯串交纳满 2 年及以上"。而适应北京市经济社会发展需要的高脉络和急需紧缺东说念主才购房，明确为"购房之日前贯串交纳满 1 年及以上"。

与此同期，取消通州区限购战略的"特别待遇"，与北京市限购战略保握长入。住户家庭购打通州区商品住房，按全市长入战略执行。

"北京出台战略相对严慎男同 色情，本次限购战略亦然宇宙一线城市中临了一个出台的。比较上海及深圳战略，北京对限购颐养幅度相对小，限购年限门槛比较其他城市也要高一些。"华夏地产首席分析师张大伟示意。

信贷方面，《见知》建议，北京将质问存量房贷利率。提示买卖银行稳妥有序将存量房贷利率降至新披发贷款利率近邻，切实松开购房主说念主房贷利息管事。

同期，北京还下调了房贷首付款比例。将买卖性个东说念主住房贷款首套房贷最低首付款比例由不低于 20% 下调至不低于 15%，二套房贷由不低于 35%（购买五环内住房）、不低于 30%（购买五环外住房）长入下调至不低于 20%。

"全体看，北京首付比例光显质问，成心于活跃商场。比较之前，质问首付比例获益最大的是改善型需求，估计将来改善型商场有望领先企稳。"张大伟称。

此外，北京本次还将取消"豪宅税"。《见知》明确，北京市将按照国度管事部署，实时取消无为住房和非无为住房尺度。

"这是北京从 2023 年 9 月以来的第 10 次楼市战略宽松。"张大伟示意，北京动作宇宙房地产商场最认知的城市，从 2017 年驱动的调控战略禁止了商场非感性飞腾，基本作念到了"房住不炒"，但过于严格的战略措施也误伤了部分真正的购房自住需求。

华夏地产商讨院统计数据闪现，阻抑 9 月 29 日，北京二手房 9 月住宅网签 12331 套，估计全月在 1.3 万套傍边，接近最近 7 个月的低点。

"北京新址商场全体价钱变动较大，大部分名堂销售压力大，这种情况下，商场需要出台战略认知预期。从本次战略出台的时机来看，限购松捆成心于 10 月商场止跌企稳，估计 10 月北京二手房成交量能防守在 1.3 万套傍边，新建住宅商场也有望企稳。"张大伟示意。

事实上，北京是临了一个松捆限购的一线城市，此前一日，上海、深圳、广州均已对限购战略作念出了颐养。

其中，广州全面取消限购；深圳的中枢区社保" 3 改 1 "，非中枢区不需要社保，深圳还质问了首付比例，升值税也从 5 年改为 2 年；上海修改了外环的限购鸿沟，社保" 3 改 1 "，升值税" 5 改 2 "，而况取消了非无为住宅阻抑。

"一线城市快速跟进楼市新政，是积极反映 9.26 政事局会议的具体发扬，战略力度全体适应预期。估计 10 月各地房地产商场活跃度有望进步，也将进一步带动宇宙房地产商场的设置，不外，若鼓动宇宙房地产商场全面止跌回稳，估计仍需要更多战略落地。"中指商讨院战略商讨总监陈爱静称。

从战略力度看，相较于其他一线城市，北京战略力度相对严慎，并未颐养升值税年限。由此，张大伟觉得，北京的限购战略估计还有颐养空间。

陈爱静也觉得，瞻望将来，上海、深圳阻抑性战略如故具备优化空间：举例，上海可全面取消外环外限购战略、质问外环内社保年限条目、放开 144 正常米以上大面段限购，深圳可全面取消限购等。

"除此除外男同 色情，加大购房补贴力度、质问来往佣金、来往税费、房贷利率等进一步质问购房老本，亦然促进房地产商场止跌回稳的迫切举措，将来更多稳商场战略仍值得期待。"陈爱静补充称。